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Générez des revenus passifs et bâtissez votre patrimoine immobilier avec des immeubles à revenus rentables
Pourquoi Investir dans un Plex ?
Découvrez les avantages exceptionnels qui font du plex l'un des meilleurs investissements immobiliers
Revenus Passifs Mensuels
Générez des revenus réguliers grâce aux loyers de vos locataires. Un flux de trésorerie constant pour votre liberté financière.
Appréciation du Capital
Profitez de la croissance de la valeur immobilière au fil du temps. Votre investissement prend de la valeur automatiquement.
Avantages Fiscaux
Bénéficiez de déductions fiscales importantes : amortissement, intérêts hypothécaires, frais de gestion et rénovations.
Effet de Levier
Utilisez le financement bancaire pour multiplier votre pouvoir d'achat et acquérir plus d'actifs avec moins de capital.
Diversification du Portefeuille
Réduisez les risques en diversifiant vos investissements au-delà des marchés boursiers traditionnels.
Remboursement par les Locataires
Vos locataires paient votre hypothèque ! Construisez votre patrimoine pendant que d'autres financent votre investissement.
Contrôle Total
Contrairement aux actions, vous contrôlez directement votre investissement : choix des locataires, rénovations, stratégie.
Héritage Familial
Créez un patrimoine durable à transmettre à vos enfants. Un investissement qui traverse les générations.
Statistiques Impressionnantes
Calculateur de rentabilité & financement SCHL
Fiche immobilière (PDF)
Lecture locale d’un PDF Centris pour préremplir prix, taxes, revenus et unités. Aucune donnée n’est envoyée; vous confirmez chaque valeur.
Pointage et prime automatique
Programme SCHL APH Select : calculez le pointage (abordabilité, durée, énergie, accessibilité), le rabais sur la prime et la capacité de financement estimée pour un immeuble existant de 5 logements et plus.
Paramètres du plex
Dépenses annuelles
10 200 $ / anCes données servent seulement aux ratios indicatifs ABD et ATD.
Estimation à titre informatif seulement. Les chiffres réels varient selon le financement, le type de propriété et le marché.
Aux loyers et dépenses actuels, avant impôt
Mise de fonds + frais d'acquisition
4,0 % sur 30 ans
Selon un cashflow mensuel visé
Calculé avec la mise, le taux et l'amortissement actuels.
Évolution sur 15 ans
270 878 $ cumulatifAvant impôt
| Année | Loyers bruts | Dépenses | Versements | Cashflow / mois | Valeur | Équité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 * | 42 000 $ | 10 200 $ | 22 825 $ | 678 $ | 500 000 $ | 107 085 $ |
| 2027 | 43 302 $ | 10 464 $ | 22 825 $ | 762 $ | 530 000 $ | 144 455 $ |
| 2028 | 44 644 $ | 10 736 $ | 22 825 $ | 849 $ | 561 800 $ | 183 924 $ |
| 2029 | 46 028 $ | 11 017 $ | 22 825 $ | 939 $ | 595 508 $ | 225 610 $ |
| 2030 | 47 455 $ | 11 307 $ | 22 825 $ | 1 031 $ | 631 238 $ | 269 641 $ |
| 2031 | 48 926 $ | 11 606 $ | 22 825 $ | 1 126 $ | 669 113 $ | 316 151 $ |
| 2032 | 50 443 $ | 11 915 $ | 22 825 $ | 1 225 $ | 709 260 $ | 365 283 $ |
| 2033 | 52 007 $ | 12 233 $ | 22 825 $ | 1 326 $ | 751 815 $ | 417 187 $ |
| 2034 | 53 619 $ | 12 563 $ | 22 825 $ | 1 430 $ | 796 924 $ | 472 021 $ |
| 2035 | 55 281 $ | 12 902 $ | 22 825 $ | 1 537 $ | 844 739 $ | 529 955 $ |
| 2036 | 56 995 $ | 13 254 $ | 22 825 $ | 1 648 $ | 895 424 $ | 591 166 $ |
| 2037 | 58 762 $ | 13 616 $ | 22 825 $ | 1 762 $ | 949 149 $ | 655 844 $ |
| 2038 | 60 583 $ | 13 991 $ | 22 825 $ | 1 880 $ | 1 006 098 $ | 724 188 $ |
| 2039 | 62 461 $ | 14 379 $ | 22 825 $ | 2 001 $ | 1 066 464 $ | 796 410 $ |
| 2040 | 64 398 $ | 14 780 $ | 22 825 $ | 2 125 $ | 1 130 452 $ | 872 732 $ |
| 2041 | 66 394 $ | 15 194 $ | 22 825 $ | 2 254 $ | 1 198 279 $ | 953 392 $ |
* Année d'achat calculée au prorata des jours restants.
Les repères de rentabilité
Première année complète : 2027Un plex en vue ? Parlons-en.
Sébastien Paradis, courtier immobilier résidentiel et commercial, valide ces chiffres sur un plex concret et structure votre financement.
Votre simulation.
Loyers détaillés, 1 unités. Simulation · Prix : 500 000 $ · Mise de fonds : 20,0 % · Taux : 4,0 % · Amortissement : 30 ans · Achat : 2026-01-01 · Loyers : 3 500 $/mois · Taxes : 8 200 $/an · Assurances/autres : 2 000 $/an · Vacance : 2,0 % · Croissance loyers : 3,1 %/an · Valeur : 6,0 %/an · Objectif : 100 $/mois.
Le prix pour votre objectif
Le prix saisi est 151 920 $ sous ce plafond. Prix cible selon cashflow et RPV seulement; la limite de couverture de dette est présentée séparément dans le bilan APH.
Votre investissement dans le temps
| Année | Loyers bruts | Dépenses | Versements | Cashflow / mois | Frais uniques* | Valeur | Équité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 * | 42 000 $ | 10 200 $ | 22 825 $ | 678 $ | 8 111 $ | 500 000 $ | 107 085 $ |
| 2027 | 43 302 $ | 10 464 $ | 22 825 $ | 762 $ | 0 $ | 530 000 $ | 144 455 $ |
| 2028 | 44 644 $ | 10 736 $ | 22 825 $ | 849 $ | 0 $ | 561 800 $ | 183 924 $ |
| 2029 | 46 028 $ | 11 017 $ | 22 825 $ | 939 $ | 0 $ | 595 508 $ | 225 610 $ |
| 2030 | 47 455 $ | 11 307 $ | 22 825 $ | 1 031 $ | 0 $ | 631 238 $ | 269 641 $ |
| 2031 | 48 926 $ | 11 606 $ | 22 825 $ | 1 126 $ | 0 $ | 669 113 $ | 316 151 $ |
| 2032 | 50 443 $ | 11 915 $ | 22 825 $ | 1 225 $ | 0 $ | 709 260 $ | 365 283 $ |
| 2033 | 52 007 $ | 12 233 $ | 22 825 $ | 1 326 $ | 0 $ | 751 815 $ | 417 187 $ |
| 2034 | 53 619 $ | 12 563 $ | 22 825 $ | 1 430 $ | 0 $ | 796 924 $ | 472 021 $ |
| 2035 | 55 281 $ | 12 902 $ | 22 825 $ | 1 537 $ | 0 $ | 844 739 $ | 529 955 $ |
| 2036 | 56 995 $ | 13 254 $ | 22 825 $ | 1 648 $ | 0 $ | 895 424 $ | 591 166 $ |
| 2037 | 58 762 $ | 13 616 $ | 22 825 $ | 1 762 $ | 0 $ | 949 149 $ | 655 844 $ |
| 2038 | 60 583 $ | 13 991 $ | 22 825 $ | 1 880 $ | 0 $ | 1 006 098 $ | 724 188 $ |
| 2039 | 62 461 $ | 14 379 $ | 22 825 $ | 2 001 $ | 0 $ | 1 066 464 $ | 796 410 $ |
| 2040 | 64 398 $ | 14 780 $ | 22 825 $ | 2 125 $ | 0 $ | 1 130 452 $ | 872 732 $ |
| 2041 | 66 394 $ | 15 194 $ | 22 825 $ | 2 254 $ | 0 $ | 1 198 279 $ | 953 392 $ |
Dépenses = taxes, assurances et autres frais. Versements = capital et intérêts payés dans l’année. Le cashflow tient aussi compte de la vacance. L’année d’achat est calculée au prorata.
* Frais uniques = notaire, droits de mutation, coûts SCHL comptants (taxe sur la prime incluse) et travaux / rapports APH additionnels saisis. Affectés en entier à l’année d’achat (année 0). Le cashflow mensuel du tableau reste celui de l’exploitation, avant frais d’achat. Le bilan SCHL ci-dessus présente le solde annuel après ces frais. Les mêmes frais ne sont pas soustraits une seconde fois dans le TRI.
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